Frage:
Durch die Verkürzung der Restnutzungsdauer einer Immobilie können Sie von einer erhöhten Abschreibung und den damit verbundenen, steuerlichen Vorteilen profitieren. Um eine kürzere Nutzungsdauer nachweisen zu können, ist es natürlich wichtig, ein möglichst zuverlässiges Verfahren zur Ermittlung auszuwählen. Mit vollständiger Sicherheit kann die voraussichtliche Nutzungsdauer aber in keinem Fall bestimmt werden.
Das sollten Sie wissen, wenn Sie sich eine der folgenden Fragen stellen:
- Kann die Nutzungsdauer mit Sicherheit bestimmt werden?
- Wie zuverlässig ist ein Gutachten zur Ermittlung der Restnutzungsdauer?
- Kann die Nutzungsdauer mit Garantie richtig ermittelt werden?
Antwort:
Mit einer 100-prozentigen Sicherheit kann die voraussichtliche Nutzungsdauer logischerweise nicht ermittelt werden. Das lässt sich ganz einfach damit begründen, dass die Restnutzungsdauer einer Immobilie die Zukunft betrifft. Dementsprechend kann die Nutzungsdauer eines Objektes immer nur geschätzt werden.
Inzwischen gibt es allerdings einige zuverlässige Verfahren, mit denen sich die tatsächliche Nutzungsdauer in Kombination mit Erfahrungswerten recht genau bestimmen lässt.
